Mucha gente nos pregunta que se necesita para la constituci\u00f3n de una comunidad de vecinos. Aunque la ley no obliga en la constituci\u00f3n de una comunidad, el sentido com\u00fan nos dice que la mejor decisi\u00f3n es ponerla cuanto antes mejor en funcionamiento para que haya una buena convivencia y todo el mundo conozca las normas de utilizaci\u00f3n, mantenimiento y conservaci\u00f3n de los bienes comunes.<\/p>\n\n\n\n
En este art\u00edculo resolveremos todas las dudas sobre este asunto y cu\u00e1l es el papel que desempe\u00f1a el gestor a la hora de constituir una nueva comunidad. <\/font><\/font> Es importante conocer el estado de la comunidad que aparece en la divisi\u00f3n horizontal del inmueble. Se puede solicitar en el registro de la propiedad de la localidad una copia de la divisi\u00f3n horizontal de la finca. Este documento se necesita para saber si la comunidad ya est\u00e1 preconstituida. Si es as\u00ed, la comunidad dispone ya de una divisi\u00f3n horizontal que aparecer\u00e1 en el registro de la propiedad del municipio donde se encuentre la finca.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n Para pedir el documento es necesario conocer el nombre completo de alguno de los propietarios de la finca, ya que en el registro suelen utilizarlos como verificadores. Estos son los datos que aparecen en el documento:<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n Coeficiente de las viviendas de los propietarios y bajos de la comunidad, e<\/font><\/font><\/font><\/font>lementos comunes, cuartos, habit\u00e1culos o vivienda de la porter\u00eda. De esta forma se calcula c\u00f3mo repartir los gastos de la finca.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n 2- Junta para constituir la comunidad.<\/font><\/font><\/strong><\/font><\/font><\/strong><\/p>\n\n\n\n Una vez que se conoce legalmente las viviendas y bajos que forman parte de la finca es necesario convocar a una Junta que establezca las bases para que pueda funcionar como comunidad de vecinos. A la hora de convocar la Junta, se hace de la misma forma que una Junta ordinaria, aunque tiene algunas caracter\u00edsticas diferentes:<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n Debe especificarse en el orden del d\u00eda que se trata de una Junta de constituci\u00f3n de la comunidad. <\/font><\/font> Aunque no es necesario, en esta Junta se deber\u00eda tambi\u00e9n acordar la solicitud de un CIF para la comunidad y la apertura de una cuenta bancaria. Tambi\u00e9n es una buena oportunidad para aprobar el inicio de contabilidad y establecer un fondo de reserva.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n Al constituir la comunidad, es habitual que los tres cargos principales, como son el presidente, secretario y administrador recaiga sobre la misma persona, aunque, lo ideal ser\u00eda repartir los cargos en diferentes personas para que cada uno se encargue de sus tareas:<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n 3- C\u00f3mo se redacta el acta de la Junta de constituci\u00f3n de la comunidad.<\/font><\/font><\/strong><\/font><\/font><\/strong><\/p>\n\n\n\n En el acta de la Junta deben aparecer los acuerdos que se han tomado en la reuni\u00f3n. La redacci\u00f3n de esta primera acta la llevar\u00e1 a cabo el gestor o presidente, indicando que se ha constituido la comunidad de propietarios. Se incluir\u00e1 el n\u00famero de propietarios que asistieron y quienes votaron a favor de la constituci\u00f3n. No se necesita incluir todos los detalles de lo que se habl\u00f3 en la Junta, tan s\u00f3lo plasmar los puntos m\u00e1s relevantes que se aprobaron.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n 4- C\u00f3mo legalizar el libro de actas<\/font><\/font><\/strong><\/font><\/font><\/strong><\/p>\n\n\n\n La legalizaci\u00f3n del libro de actas se lleva a cabo en el registro de la propiedad; para ello es necesario dejar en el registro el libro de actas en blanco pagando el importe necesario para llevar a cabo el tr\u00e1mite. Tambi\u00e9n se requiere el acta de constituci\u00f3n firmada por el presidente o el secretario de la comunidad. Si ambos cargos recaen en la misma persona debe indicarse en el acta.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n Una vez culminados todos estos pasos de constituci\u00f3n, estar\u00eda formada ya la comunidad de propietarios. Para facilitar estos tr\u00e1mites, la mejor recomendaci\u00f3n es contratar a un gestor de comunidades para que se encargue de todo sin que los miembros de la junta directiva se preocupen de nada.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n En Una Comunidad Diferente .com somos expertos en la gesti\u00f3n de comunidades de propietarios. Para cualquier duda o consulta no dudes en ponerte en. contacto.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n \u00a1Te esperamos!<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Descubre c\u00f3mo iniciar y organizar eficientemente una comunidad de propietarios, desde los primeros pasos hasta la legalizaci\u00f3n y gesti\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":768,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-preguntas-frecuentes","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"builder_content":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=814"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":923,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/814\/revisions\/923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/unacomunitatdiferent.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Pasos para constituir una comunidad de propietarios por primera vez:<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n
1- Estado de la comunidad de propietarios.<\/font><\/font><\/strong><\/font><\/font><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Los asistentes tendr\u00e1n que votar y aprobar la constituci\u00f3n de la comunidad para seguir adelante con el proceso. <\/font><\/font>
Si finalmente queda aprobada la constituci\u00f3n de la comunidad se dejar\u00e1 constancia en el acta del nombre de la comunidad y su direcci\u00f3n. Posteriormente, deber\u00e1 elegirse la junta directiva mediante la elecci\u00f3n del primer presidente, secretario y administrador de la finca.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n\n
<\/li>\n\n\n\n
<\/li>\n\n\n\n
En muchas comunidades, el administrador o gestor tambi\u00e9n se encarga de las funciones del secretario y algunos tr\u00e1mites que le corresponde al presidente, siempre que cuente con su consentimiento.<\/font><\/font><\/font><\/font><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n